Thị trường bất động sản 2018 sụt giảm, sốt đất nền lan rộng. Cháy chung cư Carina Plaza, sai phạm đất công. Là những điểm nhấn của thị trường BĐS TP.HCM trong 5 tháng đầu năm, theo HoREA.
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA). Thị trường bất động sản tại TP.HCM trong năm 5 tháng đầu năm 2018. Đã có những biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án. Giảm so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017.
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018
Nguồn cung căn hộ giảm gần một nửa
Tổng số nhà đưa ra thị trường 5 tháng qua là 9.174 căn. (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng). Giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 3.828 căn. Giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ trung cấp cũng giảm đến 32,6%, gồm 3.465 căn.
Tỷ lệ căn hộ bình dân trong lượng nhà bán ra chỉ chiếm 20,5%. Giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%). Giảm mạnh nhất là phân khúc bình dân. Chỉ có 1.881 căn hộ bán ra thị trường. So với con số 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Mức bán ra ở phân khúc bình dân giảm 69,7%.
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018
Sốt đất nền lan rộng
Cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp. Kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven. Và huyện ngoại thành đã quay trở lại từ cuối năm 2017. Lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018. Với tâm điểm là tại quận 9. Tuy nhiên, HoREA cho rằng cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô. Còn phân khúc căn hộ chung cư vẫn diễn ra bình thường. Không có hiện tượng sốt giá.
Trong thời gian tới, thành phố sẽ đấu giá 9 lô đất (7,8 ha) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án Sài Gòn One Tower (tài sản đảm bảo nợ xấu được VAMC xử lý). Và nhiều khu đất công khác.
Hiện nay, cơn sốt đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt và được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018
Thảm họa Carina Plaza
Vụ hỏa hoạn nghiêm trọng xảy ra tại chung cư Carina Plaza (quận 8) cướp đi sinh mạng của 13 cư dân là nỗi ám ảnh của thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018.
Các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư cũng quan tâm đến công tác đảm bảo an toàn PCCC, và đã chủ động giảm giá bán căn hộ chung cư khoảng trên dưới 5% để thu hút khách hàng.Sau vụ cháy, Bộ Công an, Bộ Xây dựng và các sở, ngành đã vào cuộc kiểm tra, chấn chỉnh công tác PCCC tại các chung cư, nhà cao tầng. Cộng đồng dân cư cũng đã đặc biệt quan tâm hơn đến công tác đảm bảo an toàn chung cư.
Tuy nhiên, đến nay, vẫn còn 7 chung cư chưa có hệ thống PCCC (trong số 12 chung cư đã kiểm tra năm 2016).
Tiếp tục nóng tranh chấp chung cư
Trong tổng số khoảng 1.000 chung cư trên địa bàn thành phố có khoảng 100 chung cư đang có tranh chấp. Có 34 vụ tranh chấp đang được Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý, trong đó, có những vụ tranh chấp gay gắt, kéo dài như tại Chung cư Khang Gia (quận Tân Phú), Chung cư 584 (quận Tân Phú), Chung cư Bảy Hiền (quận Tân Bình)…
Nội dung tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề như: Thành lập ban quản trị chung cư; bàn giao và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chất lượng xây dựng chung cư; tranh chấp phần sở hữu chung – sở hữu riêng, chỗ để xe; chậm bàn giao căn hộ; chậm làm “sổ đỏ” cho người mua căn hộ
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA). Thị trường bất động sản tại TP.HCM trong năm 5 tháng đầu năm 2018. Đã có những biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Cụ thể, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án. Giảm so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017.
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018
Nguồn cung căn hộ giảm gần một nửa
Tổng số nhà đưa ra thị trường 5 tháng qua là 9.174 căn. (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng). Giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 3.828 căn. Giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ trung cấp cũng giảm đến 32,6%, gồm 3.465 căn.
Tỷ lệ căn hộ bình dân trong lượng nhà bán ra chỉ chiếm 20,5%. Giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%). Giảm mạnh nhất là phân khúc bình dân. Chỉ có 1.881 căn hộ bán ra thị trường. So với con số 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Mức bán ra ở phân khúc bình dân giảm 69,7%.
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018
Sốt đất nền lan rộng
Cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp. Kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven. Và huyện ngoại thành đã quay trở lại từ cuối năm 2017. Lên đến đỉnh điểm vào tháng 5/2018. Với tâm điểm là tại quận 9. Tuy nhiên, HoREA cho rằng cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô. Còn phân khúc căn hộ chung cư vẫn diễn ra bình thường. Không có hiện tượng sốt giá.
Trong thời gian tới, thành phố sẽ đấu giá 9 lô đất (7,8 ha) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án Sài Gòn One Tower (tài sản đảm bảo nợ xấu được VAMC xử lý). Và nhiều khu đất công khác.
Hiện nay, cơn sốt đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt và được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018
Thảm họa Carina Plaza
Vụ hỏa hoạn nghiêm trọng xảy ra tại chung cư Carina Plaza (quận 8) cướp đi sinh mạng của 13 cư dân là nỗi ám ảnh của thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2018.
Các chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư cũng quan tâm đến công tác đảm bảo an toàn PCCC, và đã chủ động giảm giá bán căn hộ chung cư khoảng trên dưới 5% để thu hút khách hàng.Sau vụ cháy, Bộ Công an, Bộ Xây dựng và các sở, ngành đã vào cuộc kiểm tra, chấn chỉnh công tác PCCC tại các chung cư, nhà cao tầng. Cộng đồng dân cư cũng đã đặc biệt quan tâm hơn đến công tác đảm bảo an toàn chung cư.
Tuy nhiên, đến nay, vẫn còn 7 chung cư chưa có hệ thống PCCC (trong số 12 chung cư đã kiểm tra năm 2016).
Tiếp tục nóng tranh chấp chung cư
Trong tổng số khoảng 1.000 chung cư trên địa bàn thành phố có khoảng 100 chung cư đang có tranh chấp. Có 34 vụ tranh chấp đang được Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý, trong đó, có những vụ tranh chấp gay gắt, kéo dài như tại Chung cư Khang Gia (quận Tân Phú), Chung cư 584 (quận Tân Phú), Chung cư Bảy Hiền (quận Tân Bình)…
Nội dung tranh chấp chủ yếu xoay quanh các vấn đề như: Thành lập ban quản trị chung cư; bàn giao và quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư; chất lượng xây dựng chung cư; tranh chấp phần sở hữu chung – sở hữu riêng, chỗ để xe; chậm bàn giao căn hộ; chậm làm “sổ đỏ” cho người mua căn hộ
Thị trường bất động sản 2018
Thị trường bất động sản 2018